七张图表告诉你澳洲房价为什么不降反升
尽管有自1930年代以来最大衰退的警告，但澳大利亚的房价今年几乎没有下跌，并且在最低利率和前所未有的刺激措施的推动下已经在上涨。
尽管澳洲经历了经济危机，其经济状况比最初担心的要好，但经历了危机，许多购房者却惊讶地发现，经济下滑并不意味着房价下跌。
为什么房价似乎能够无视规律？下面这七张图表能够做出解释。
- 利率下跌
由于储备银行试图支持经济复苏，今年的利率已降至最低水平。
尽管银行并未完全削减成本，但房主可以每年获得低至1.99％的固定利率交易。
澳新银行高级经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）说：“降息幅度超出人们的想象。” “人们已经从浮动贷款利息转变为固定贷款利息，因此他们的利率下降幅度非常大。
“这意味着人们可以借更多的钱。”
购房者然后转向以更大的预算进行拍卖，从而提高了房屋价格。
2. 房屋贷款飙升
用于购房或再融资的借贷金额一直在上升，十月份达到了历史新高。
尽管获得贷款批准仍然具有挑战性，但由于买家需要证明自己的收入稳定并且可以很好地控制其支出，因此银行愿意提供贷款，尤其是向低风险借款人提供贷款。
储备银行再次提供帮助。它已向商业银行提供了高达2000亿澳元的廉价资金，以帮助它们向小型企业提供贷款并降低抵押贷款利率。
3. 就业市场改善
尽管州和联邦政府使经济处于休眠状态以减缓COVID-19的传播，从而导致失业率急剧上升，但随着经济的重新开放，工人已经开始重新就业。
埃米特女士说：“我们确实认为，劳动力市场受到的打击将比以往大得多，而且复苏的速度也比我们预期的要快得多。”
另外，她说，大多数工作机会流失在招待等低薪行业中，在这些行业中，工人拥有房屋或购买房屋的可能性较小。
“劳动力市场受到的影响非常不均衡，无论是房主还是有抱负的房主，都没有像租房者那样受到严重的影响。”
4. 可支配收入上升
尽管工资增长缓慢，但一些保持工作的就业者的可支配收入却在增加。
最近的联邦预算中的减税措施正在增加实得工资，CBA估计全职工作者的平均工资将在2021财年增加1.6％的工资增长，而不会因税收降低而改变其工资。
一些家庭由于无法出国旅行或外出就餐而节省了很多钱。在过去的一年中，家庭已经节省了近1,190亿澳元，其中一部分可能流入房地产，推高了房价。
5. 首次置业优势
自从全球金融危机中首次购房者补助金翻了三倍以来，今年开始，首次购房者一直以补贴和折扣的形式冲入市场，这是最大的购买热潮。
维多利亚州最近宣布了进一步的税收优惠，新州计划从印花税改为土地税，一些州已经提供了低价房产的印花税折扣。
买家一直在利用联邦政府的“首次住房贷款存款计划”，以低至5％的存款购买，同时避免了贷方的抵押保险。
6. 还贷延期助力
在危机最严重的时期推出的刺激措施一直在起作用。
在秋天失去工作的借款人能够推迟抵押贷款支付，避免了一波可能会推低房地产价格的抛售浪潮。
JobKeeper和JobSeeker的付款还有助于保持家庭的生计。
悉尼买家的经纪人米歇尔·梅（Michelle May）在今年年初曾被“机会主义者”询问，希望讨价还价。
“他们告诉我，只有在我得到这种回报或这种折扣的情况下，我才买东西。”米歇尔·梅买家代理人的负责人说。
她说，与市场在2017-18年度的价格下跌相比，议价机会并不多。
她说：“不必出售的供应商就被保留下来，covid也发生了同样的事情，而这正是推动价格上涨的主要原因。”
她说，现在，买家已经意识到折扣的可能性不大，因为他们会排队等候进入开放式房屋，或者参加拍卖会，例如最近有22位注册竞标者参加的内西区拍卖，导致担心错过拍卖机会。
“我看到很多人沮丧，还有恐慌心态。”
7. 房屋价格上涨
CoreLogic的11月份数据显示，在每个首都城市，甚至在经过长期封锁之后的墨尔本，房屋价格都在上涨。
继9月份的《 Domain房屋价格报告》（Domain House Price Report）发现，除墨尔本（持平的墨尔本）外，每个省会城市的房价都在上涨。
一系列经济学家提高了预测，不再希望看到价格下跌10％至15％，而是推高价格。
埃米特女士说，未来几个月终止财政刺激措施可能会给市场带来压力，同时人口增长缓慢和失业率上升。
她说：“房地产市场面临许多不利因素。”
“但从好的方面来看，似乎确实有很多动力。我们已经看到拍卖清算率非常高，肯定有一些轶事使房子远远超出了保留价。”
“这正在创造非常积极的情绪，并且担心错过机会的人们可能会重新进入市场。”*文章数据来源：https://www.domain.com.au/news/seven-graphs-that-show-why-its-so-hard-to-find-cheap-house-prices-right-now-1014593/